המצאת הודעות שכירות בדואר: מדריך לפי מדינה למנהלי נכסים

ניו סאות׳ ויילס

ה-Residential Tenancies Act 2010 (s 223) מתיר לשלוח הודעה בדואר לכתובת שהשוכר מסר לצורך המצאה, ואם לא מסר, לכתובת המגורים או העסק האחרונה הידועה שלו. אין חובה להשתמש בדואר רשום.

לפי ה-Interpretation Act 1987 (s 76), הודעה שנשלחה בדואר נחשבת כמומצאת ביום העבודה השביעי אחרי המשלוח. NSW Fair Trading מורה להוסיף 7 ימי עבודה להודעת סיום שנשלחה בדואר, בלי לספור סופי שבוע וחגים רשמיים, ולהתחיל את תקופת ההודעה ביום שלמחרת.

דוא״ל נחשב רק כשהוא נשלח לכתובת שהשוכר מסר לצורך המצאת הודעות.

ויקטוריה

הודעת פינוי חייבת להימסר ביד, בדוא״ל אם השוכר הסכים לכך, או בדואר רשום הממוען לשוכר בנכס המושכר (Residential Tenancies Act 1997, s 506). עליה להיות בטופס הקבוע.

הודעה שנשלחה בדואר רשום נחשבת כמומצאת במועד שבו הייתה נמסרת כרגיל בדואר רשום. לא נקבע מספר ימים קבוע: Consumer Affairs Victoria מורה להשאיר די זמן ולבדוק את זמני המסירה של Australia Post.

הודעות אחרות, כמו העלאת שכר דירה או הודעת כניסה, אפשר לשלוח בדואר רגיל לכתובת הרגילה או האחרונה הידועה של השוכר.

קווינסלנד

אפשר לשלוח הודעות בדואר לכתובת המגורים או העסק האחרונה הידועה של השוכר (Acts Interpretation Act 1954, s 39). הודעת עזיבה חייבת להיות בטופס המאושר Form 12.

הודעה שנשלחה בדואר נחשבת כמומצאת במועד שבו הייתה נמסרת בדרך הדואר הרגילה (s 39A). ה-Residential Tenancies Authority מציינת שהיום הראשון של תקופת ההודעה הוא היום שאחרי הגעת ההודעה, שיש לבדוק את זמני המסירה של Australia Post, ושאפשר להוסיף יום נוסף ליתר ביטחון.

אפשר להשתמש בדוא״ל רק אם הדבר הוסכם בהסכם השכירות.

ACT

הודעת סיום אפשר לשלוח בדואר בתשלום מראש לכתובת האחרונה הידועה של השוכר, או לכתובת להמצאה שמסר בתחילת השכירות. אי אפשר להמציא הודעות פינוי בדוא״ל או בהודעת טקסט בלבד.

מסמך שנשלח בדואר נחשב כמומצא במועד שבו היה נמסר בדרך הדואר הרגילה (Legislation Act 2001, s 250). הדוגמה המפורטת ב-ACT Renting Book מקצה 5 ימי עבודה. ה-Evidence Act מניח שדבר דואר מגיע ביום העבודה השביעי, וזו הספירה הבטוחה יותר.

אוסטרליה המערבית

ה-Residential Tenancies Act 1987 (s 85) מתיר לשלוח הודעה בדואר לכתובת שהשוכר מסר לצורך קבלת דואר, או לכתובת המגורים, העבודה או העסק האחרונה הידועה שלו. הודעות סיום, הפרה, כניסה והעלאת שכר דירה חייבות להיות בטפסים הקבועים.

הודעה שנשלחה בדואר נחשבת כנמסרת במועד שבו הייתה נמסרת בדרך הדואר הרגילה. Consumer Protection ממליצה להקצות לפחות 2 ימים למטרופולין פרת׳ ויותר לאזורים הכפריים, נוסף על תקופת ההודעה.

Consumer Protection מורה לא להשתמש ב-certified mail להודעות, ולשמור עותק של כל הודעה עם רישום חתום של אופן המשלוח ומועדו.

טסמניה

ה-Residential Tenancy Act 1997 אינו קובע דרך להמצאת הודעות, ולכן חל ה-Acts Interpretation Act 1931: אפשר לשלוח הודעה בדואר לכתובת המגורים, הדואר או העסק האחרונה הידועה של השוכר.

מכתב שמוען כראוי ושולם מראש נחשב כמומצא במועד שבו היה נמסר בדרך הדואר הרגילה, אלא אם הוכח אחרת. CBOS מציינת שתקופות ההודעה נספרות בימים מלאים, ושאי אפשר להמציא הודעות בחג רשמי.

הטריטוריה הצפונית

ה-Residential Tenancies Act 1999 (s 154) מתיר לשלוח הודעה בדואר לכתובת המגורים או העסק הרגילה או האחרונה הידועה של השוכר, או לשלוח אותה אלקטרונית לפי ה-Electronic Transactions Act.

החוק אינו קובע מתי הודעה שנשלחה בדואר נחשבת כנמסרת. ה-Interpretation Act של הטריטוריה רואה במסמך שנשלח בדואר בתשלום מראש מסמך שהומצא במועד שבו היה נמסר בדרך הדואר הרגילה. בדקו בטופסי ההודעות של NT Consumer Affairs איך לספור את התקופה.