Huurkennisgevingen per post betekenen: een gids per deelstaat voor vastgoedbeheerders

Nieuw-Zuid-Wales

Volgens de Residential Tenancies Act 2010 (s 223) mag een kennisgeving per post worden gestuurd naar het adres dat de huurder voor betekening heeft opgegeven, of anders naar het laatst bekende woon- of zakelijke adres. Aangetekende post is niet vereist.

Op grond van de Interpretation Act 1987 (s 76) geldt een per post verstuurde kennisgeving als betekend op de 7e werkdag na verzending. NSW Fair Trading zegt dat u bij een per post verstuurde opzegging 7 werkdagen moet optellen, weekenden en officiële feestdagen niet meegerekend, en de kennisgevingstermijn de dag daarna laat ingaan.

E-mail telt alleen als die is verstuurd naar een adres dat de huurder voor de betekening van kennisgevingen heeft opgegeven.

Victoria

Een ontruimingskennisgeving (notice to vacate) moet persoonlijk worden overhandigd, per e-mail worden verstuurd als de huurder daarmee heeft ingestemd, of per aangetekende post worden verstuurd, geadresseerd aan de huurder op het adres van het gehuurde (Residential Tenancies Act 1997, s 506). Zij moet in de voorgeschreven vorm zijn opgesteld.

Een kennisgeving die per aangetekende post is verstuurd, geldt als betekend op het moment waarop zij bij aangetekende post normaal gesproken zou worden bezorgd. Er is geen vast aantal dagen bepaald: Consumer Affairs Victoria zegt dat u voldoende tijd moet rekenen en de bezorgtijden van Australia Post moet nagaan.

Andere kennisgevingen, zoals een huurverhoging of een aankondiging van toegang, kunnen met gewone post naar het gebruikelijke of laatst bekende adres van de huurder.

Queensland

Kennisgevingen kunnen per post naar het laatst bekende woon- of zakelijke adres van de huurder (Acts Interpretation Act 1954, s 39). Een kennisgeving om te vertrekken (notice to leave) moet op het goedgekeurde Form 12 staan.

Een per post verstuurde kennisgeving geldt als betekend op het moment waarop zij bij normale postbezorging zou worden bezorgd (s 39A). De Residential Tenancies Authority zegt dat de eerste dag van de kennisgevingstermijn de dag na aankomst van de kennisgeving is, dat u de bezorgtijden van Australia Post moet nagaan, en dat u voor de zekerheid een extra dag kunt rekenen.

E-mail mag alleen worden gebruikt als dat in de huurovereenkomst is afgesproken.

ACT

Een opzegging kan met gefrankeerde post naar het laatst bekende adres van de huurder, of naar het adres voor betekening dat de huurder bij het begin van de huur heeft opgegeven. Ontruimingskennisgevingen kunnen niet alleen per e-mail of sms worden betekend.

Een per post verstuurd document geldt als betekend op het moment waarop het bij normale postbezorging zou worden bezorgd (Legislation Act 2001, s 250). Het uitgewerkte voorbeeld in het ACT Renting Book rekent 5 werkdagen. De Evidence Act gaat ervan uit dat een poststuk op de 7e werkdag aankomt; dat is de veiligste telling.

West-Australië

Volgens de Residential Tenancies Act 1987 (s 85) mag een kennisgeving per post worden gestuurd naar het adres dat de huurder voor post heeft opgegeven, of naar het laatst bekende woon-, werk- of zakelijke adres. Kennisgevingen van opzegging, tekortkoming, toegang en huurverhoging moeten op de voorgeschreven formulieren staan.

Een per post verstuurde kennisgeving geldt als gedaan op het moment waarop zij bij normale postbezorging zou worden bezorgd. Consumer Protection raadt aan ten minste 2 dagen te rekenen voor de agglomeratie Perth en meer voor het platteland, boven op de kennisgevingstermijn.

Consumer Protection zegt dat u voor kennisgevingen geen certified mail moet gebruiken, en dat u van elke kennisgeving een kopie moet bewaren met een ondertekende notitie over hoe en wanneer zij is verstuurd.

Tasmanië

De Residential Tenancy Act 1997 schrijft geen wijze van betekening voor, dus geldt de Acts Interpretation Act 1931: een kennisgeving kan per post naar het laatst bekende woon-, post- of zakelijke adres van de huurder.

Een juist geadresseerde en gefrankeerde brief geldt als betekend op het moment waarop hij bij normale postbezorging zou worden bezorgd, tenzij het tegendeel wordt aangetoond. CBOS zegt dat kennisgevingstermijnen in volle dagen worden geteld, en dat kennisgevingen niet op een officiële feestdag kunnen worden betekend.

Noordelijk Territorium

Volgens de Residential Tenancies Act 1999 (s 154) mag een kennisgeving per post worden gestuurd naar het gebruikelijke of laatst bekende woon- of zakelijke adres van de huurder, of elektronisch worden verstuurd op grond van de Electronic Transactions Act.

De wet zegt niet wanneer een per post verstuurde kennisgeving als gedaan geldt. De Interpretation Act van het Territorium beschouwt een document dat met gefrankeerde post is verstuurd als betekend op het moment waarop het bij normale postbezorging zou worden bezorgd. Raadpleeg de kennisgevingsformulieren van NT Consumer Affairs voor de manier waarop de termijn wordt geteld.