Mietrechtliche Mitteilungen per Post zustellen: ein Leitfaden nach Bundesstaaten für Hausverwalter

New South Wales

Der Residential Tenancies Act 2010 (s 223) erlaubt, eine Mitteilung per Post an die Adresse zu senden, die der Mieter für Zustellungen angegeben hat, sonst an seine letzte bekannte Wohn- oder Geschäftsadresse. Ein Einschreiben ist nicht erforderlich.

Nach dem Interpretation Act 1987 (s 76) gilt eine per Post gesendete Mitteilung am 7. Werktag nach der Aufgabe als zugestellt. NSW Fair Trading rät, bei einer per Post gesendeten Kündigung 7 Werktage hinzuzurechnen, Wochenenden und Feiertage nicht mitgezählt, und die Frist am Tag danach beginnen zu lassen.

Eine E-Mail zählt nur, wenn sie an eine Adresse geht, die der Mieter für die Zustellung von Mitteilungen angegeben hat.

Victoria

Eine Kündigung (Notice to vacate) muss persönlich übergeben, per E-Mail gesendet werden, wenn der Mieter zugestimmt hat, oder per Einschreiben an den Mieter unter der Adresse des Mietobjekts gehen (Residential Tenancies Act 1997, s 506). Sie muss in der vorgeschriebenen Form erfolgen.

Eine per Einschreiben gesendete Mitteilung gilt als zugestellt, wenn sie per Einschreiben gewöhnlich zugestellt würde. Eine feste Zahl von Tagen ist nicht festgelegt: Consumer Affairs Victoria rät, genug Zeit einzuplanen und die Laufzeiten von Australia Post zu prüfen.

Andere Mitteilungen, etwa eine Mieterhöhung oder eine Zutrittsankündigung, können mit gewöhnlicher Post an die übliche oder letzte bekannte Adresse des Mieters gehen.

Queensland

Mitteilungen können per Post an die letzte bekannte Wohn- oder Geschäftsadresse des Mieters gesendet werden (Acts Interpretation Act 1954, s 39). Eine Kündigung (Notice to leave) muss auf dem zugelassenen Form 12 erfolgen.

Eine per Post gesendete Mitteilung gilt als zugestellt, wenn sie im gewöhnlichen Postlauf zugestellt würde (s 39A). Die Residential Tenancies Authority sagt, dass der erste Tag der Frist der Tag nach dem Eintreffen der Mitteilung ist, dass Sie die Laufzeiten von Australia Post prüfen sollten und dass Sie sicherheitshalber einen zusätzlichen Tag einplanen können.

E-Mail darf nur genutzt werden, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist.

ACT

Eine Kündigung kann mit frankierter Post an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet werden oder an die Zustelladresse, die er zu Beginn des Mietverhältnisses angegeben hat. Kündigungen (Notices to vacate) können nicht allein per E-Mail oder SMS zugestellt werden.

Ein per Post gesendetes Dokument gilt als zugestellt, wenn es im gewöhnlichen Postlauf zugestellt würde (Legislation Act 2001, s 250). Das Rechenbeispiel im ACT Renting Book setzt 5 Werktage an. Der Evidence Act vermutet, dass eine Postsendung am 7. Werktag eintrifft; das ist die sicherere Rechnung.

Westaustralien

Der Residential Tenancies Act 1987 (s 85) erlaubt, eine Mitteilung per Post an die Adresse zu senden, die der Mieter für Post angegeben hat, oder an seine letzte bekannte Wohn-, Arbeits- oder Geschäftsadresse. Kündigungen, Abmahnungen wegen Vertragsverletzung, Zutrittsankündigungen und Mieterhöhungen müssen auf den vorgeschriebenen Formularen erfolgen.

Eine per Post gesendete Mitteilung gilt als zugegangen, wenn sie im gewöhnlichen Postlauf zugestellt würde. Consumer Protection empfiehlt, zusätzlich zur Frist mindestens 2 Tage für den Großraum Perth und mehr für das Land einzuplanen.

Consumer Protection rät, für Mitteilungen keine Certified Mail zu verwenden und von jeder Mitteilung eine Kopie aufzubewahren, mit einem unterschriebenen Vermerk, wie und wann sie gesendet wurde.

Tasmanien

Der Residential Tenancy Act 1997 legt keine Zustellungsart für Mitteilungen fest, daher gilt der Acts Interpretation Act 1931: Eine Mitteilung kann per Post an die letzte bekannte Wohn-, Post- oder Geschäftsadresse des Mieters gesendet werden.

Ein richtig adressierter und frankierter Brief gilt als zugestellt, wenn er im gewöhnlichen Postlauf zugestellt würde, sofern nichts anderes nachgewiesen wird. CBOS sagt, dass Fristen in vollen Tagen gerechnet werden und Mitteilungen nicht an einem Feiertag zugestellt werden können.

Northern Territory

Der Residential Tenancies Act 1999 (s 154) erlaubt, eine Mitteilung per Post an die übliche oder letzte bekannte Wohn- oder Geschäftsadresse des Mieters zu senden oder sie nach dem Electronic Transactions Act elektronisch zu übermitteln.

Das Gesetz sagt nicht, wann eine per Post gesendete Mitteilung als zugegangen gilt. Der Interpretation Act des Territoriums behandelt ein mit frankierter Post gesendetes Dokument als zugestellt, wenn es im gewöhnlichen Postlauf zugestellt würde. Wie die Frist zu zählen ist, entnehmen Sie den Formularen von NT Consumer Affairs.