以郵寄送達租賃通知：給物業管理人員的各州指南

新南威爾斯州

Residential Tenancies Act 2010（s 223）允許將通知郵寄至房客提供的送達地址，若無則寄至其最後已知的住家或營業地址。不要求使用掛號郵件。

依 Interpretation Act 1987（s 76），郵寄的通知視為在寄出後第 7 個工作天送達。NSW Fair Trading 表示，郵寄的終止通知應加計 7 個工作天（不含週末和國定假日），通知期再從次日起算。

電子郵件只有寄到房客提供作為通知送達之用的地址時才算數。

維多利亞州

遷出通知（notice to vacate）必須親手交付、在房客同意的情況下以電子郵件寄送，或以掛號郵件寄給位於承租處所的房客（Residential Tenancies Act 1997, s 506）。通知必須使用法定表格。

以掛號郵件寄送的通知，視為在掛號郵件通常會送達的時間送達。法規並未訂定固定天數：Consumer Affairs Victoria 表示應預留足夠時間，並查閱 Australia Post 的送達時間。

其他通知，例如調漲租金通知或進入通知，可用平信寄至房客的通常地址或最後已知地址。

昆士蘭州

通知可郵寄至房客最後已知的住家或營業地址（Acts Interpretation Act 1954, s 39）。遷出通知（notice to leave）必須使用核定的 Form 12。

郵寄的通知視為在依正常郵遞程序會送達的時間送達（s 39A）。Residential Tenancies Authority 表示，通知期的第一天是通知送達的次日，應查閱 Australia Post 的送達時間，並可多留一天以求保險。

只有在租約中有約定時，才可使用電子郵件。

澳洲首都特區（ACT）

終止通知可用預付郵資郵件寄至房客最後已知的地址，或其在租約開始時提供的送達地址。遷出通知不得僅以電子郵件或簡訊送達。

郵寄的文件視為在依正常郵遞程序會送達的時間送達（Legislation Act 2001, s 250）。ACT Renting Book 的示範案例預留 5 個工作天。Evidence Act 則推定郵寄物件在第 7 個工作天送達，以此計算較為保險。

西澳州

Residential Tenancies Act 1987（s 85）允許將通知郵寄至房客提供的收信地址，或其最後已知的住家、工作或營業地址。終止、違約、進入及調漲租金通知必須使用法定表格。

郵寄的通知視為在依正常郵遞程序會送達的時間送達。Consumer Protection 建議在通知期之外，伯斯都會區至少多留 2 天，鄉鎮地區則留更多天。

Consumer Protection 表示通知不要使用 certified mail，並應保留每份通知的副本，附上經簽名的紀錄，載明寄送方式與時間。

塔斯馬尼亞州

Residential Tenancy Act 1997 並未規定通知的送達方式，因此適用 Acts Interpretation Act 1931：通知可郵寄至房客最後已知的住家、郵寄或營業地址。

地址正確且已預付郵資的信件，除非有相反證明，否則視為在依正常郵遞程序會送達的時間送達。CBOS 表示通知期以完整日（clear days）計算，且通知不得在國定假日送達。

北領地

Residential Tenancies Act 1999（s 154）允許將通知郵寄至房客通常或最後已知的住家或營業地址，或依 Electronic Transactions Act 以電子方式寄送。

該法並未說明郵寄的通知何時算作送達。北領地的 Interpretation Act 將以預付郵資郵件寄送的文件，視為在依正常郵遞程序會送達的時間送達。通知期的計算方式，請查閱 NT Consumer Affairs 的通知表格。