以邮寄方式送达租赁通知：面向物业经理的各州指南

新南威尔士州

Residential Tenancies Act 2010（s 223）允许将通知邮寄至租客提供的送达地址，如未提供，则邮寄至其最后为人所知的住所或营业地址。不要求使用挂号邮件。

根据 Interpretation Act 1987（s 76），邮寄的通知在寄出后第 7 个工作日视为送达。NSW Fair Trading 表示，邮寄的终止通知应加上 7 个工作日（周末和公共假日不计），通知期从次日开始计算。

电子邮件只有发送至租客为接收通知而提供的地址时才有效。

维多利亚州

迁出通知（notice to vacate）必须当面递交，或在租客同意的情况下通过电子邮件发送，或以挂号邮件寄给租客，地址写所租房屋（Residential Tenancies Act 1997，s 506）。通知必须采用法定表格。

以挂号邮件寄出的通知，在挂号邮件正常情况下应送达之时视为送达。法律没有规定固定天数：Consumer Affairs Victoria 表示应留出足够的时间，并查看 Australia Post 的送达时间。

其他通知，例如加租通知或入屋通知，可以用普通邮件寄至租客的通常地址或最后为人所知的地址。

昆士兰州

通知可以邮寄至租客最后为人所知的住所或营业地址（Acts Interpretation Act 1954，s 39）。迁出通知（notice to leave）必须使用核准的 Form 12。

邮寄的通知在按正常邮递过程应送达之时视为送达（s 39A）。Residential Tenancies Authority 表示，通知期的第一天是通知送达的次日，应查看 Australia Post 的送达时间，并且可以多留一天以策安全。

只有在租赁协议中约定同意时，才能使用电子邮件。

ACT（澳大利亚首都领地）

终止通知可以用预付邮资的邮件寄至租客最后为人所知的地址，或其在租约开始时提供的送达地址。迁出通知不能仅通过电子邮件或短信送达。

邮寄的文件在按正常邮递过程应送达之时视为送达（Legislation Act 2001，s 250）。ACT Renting Book 中的示例留出 5 个工作日。Evidence Act 则推定邮寄物品在第 7 个工作日送达，按此计算更稳妥。

西澳大利亚州

Residential Tenancies Act 1987（s 85）允许将通知邮寄至租客提供的通信地址，或其最后为人所知的住所、工作或营业地址。终止、违约、入屋和加租通知必须使用法定表格。

邮寄的通知在按正常邮递过程应送达之时视为已发出。Consumer Protection 建议在通知期之外，珀斯都会区至少多留 2 天，乡村地区留更多时间。

Consumer Protection 表示，通知不要使用 certified mail（存证邮件），并应保留每份通知的副本，附上经签名的记录，说明寄送方式和时间。

塔斯马尼亚州

Residential Tenancy Act 1997 没有规定通知的送达方式，因此适用 Acts Interpretation Act 1931：通知可以邮寄至租客最后为人所知的住所、通信地址或营业地址。

地址书写正确且已预付邮资的信件，除非有相反证明，否则在按正常邮递过程应送达之时视为送达。CBOS 表示，通知期按完整日（clear days）计算，且通知不能在公共假日送达。

北领地

Residential Tenancies Act 1999（s 154）允许将通知邮寄至租客通常的或最后为人所知的住所或营业地址，或根据 Electronic Transactions Act 以电子方式发送。

该法没有说明邮寄的通知何时视为已发出。北领地的 Interpretation Act 规定，以预付邮资的邮件寄出的文件，在按正常邮递过程应送达之时视为送达。如何计算通知期，请查阅 NT Consumer Affairs 的通知表格。