Delge hyresmeddelanden per post: en guide delstat för delstat för fastighetsförvaltare

New South Wales

Residential Tenancies Act 2010 (s 223) tillåter att ett meddelande skickas med post till den adress hyresgästen har uppgett för delgivning, eller annars till hyresgästens senast kända bostads- eller företagsadress. Rekommenderad post krävs inte.

Enligt Interpretation Act 1987 (s 76) anses ett postat meddelande delgivet den sjunde arbetsdagen efter postningen. NSW Fair Trading säger att man ska lägga till 7 arbetsdagar för en postad uppsägning, utan att räkna helger och allmänna helgdagar, och sedan låta uppsägningstiden börja dagen därpå.

E-post räknas bara när den skickas till en adress som hyresgästen har uppgett för delgivning av meddelanden.

Victoria

En uppsägning (notice to vacate) måste lämnas personligen, via e-post om hyresgästen har samtyckt, eller med rekommenderad post adresserad till hyresgästen på den hyrda bostaden (Residential Tenancies Act 1997, s 506). Den måste vara på den föreskrivna blanketten.

Ett meddelande som skickas med rekommenderad post anses delgivet när det normalt skulle ha delats ut med rekommenderad post. Inget fast antal dagar anges: Consumer Affairs Victoria säger att man ska ta till tillräckligt med tid och kontrollera Australia Posts leveranstider.

Andra meddelanden, till exempel om hyreshöjning eller tillträde, kan gå med vanlig post till hyresgästens vanliga eller senast kända adress.

Queensland

Meddelanden kan postas till hyresgästens senast kända bostads- eller företagsadress (Acts Interpretation Act 1954, s 39). En uppsägning (notice to leave) måste göras på den godkända blanketten Form 12.

Ett postat meddelande anses delgivet när det skulle ha delats ut med normal postgång (s 39A). Residential Tenancies Authority säger att uppsägningstidens första dag är dagen efter att meddelandet kommer fram, att man ska kontrollera Australia Posts leveranstider, och att man kan lägga till en extra dag för säkerhets skull.

E-post får användas bara om det har avtalats i hyresavtalet.

ACT

En uppsägning kan skickas med förbetald post till hyresgästens senast kända adress, eller till den delgivningsadress som hyresgästen uppgav när hyresförhållandet började. Uppsägningar (notices to vacate) kan inte delges enbart via e-post eller sms.

Ett postat dokument anses delgivet när det skulle ha delats ut med normal postgång (Legislation Act 2001, s 250). Räkneexemplet i ACT Renting Book tar till 5 arbetsdagar. Evidence Act presumerar att en postad försändelse kommer fram den sjunde arbetsdagen, vilket är det säkrare sättet att räkna.

Western Australia

Residential Tenancies Act 1987 (s 85) tillåter att ett meddelande postas till den adress hyresgästen har uppgett för post, eller till hyresgästens senast kända bostads-, arbets- eller företagsadress. Meddelanden om uppsägning, avtalsbrott, tillträde och hyreshöjning måste göras på de föreskrivna blanketterna.

Ett postat meddelande anses lämnat när det skulle ha delats ut med normal postgång. Consumer Protection rekommenderar att man tar till minst 2 dagar för Perths storstadsområde och mer för landsbygden, utöver uppsägningstiden.

Consumer Protection säger att man inte ska använda certified mail för meddelanden, och att man ska spara en kopia av varje meddelande med en undertecknad anteckning om hur och när det skickades.

Tasmanien

Residential Tenancy Act 1997 anger inget sätt att delge meddelanden, så Acts Interpretation Act 1931 gäller: ett meddelande kan postas till hyresgästens senast kända bostads-, post- eller företagsadress.

Ett korrekt adresserat och förbetalt brev anses delgivet när det skulle ha delats ut med normal postgång, om inget annat visas. CBOS säger att frister räknas i hela dagar (clear days), och att meddelanden inte kan delges på en allmän helgdag.

Northern Territory

Residential Tenancies Act 1999 (s 154) tillåter att ett meddelande postas till hyresgästens vanliga eller senast kända bostads- eller företagsadress, eller skickas elektroniskt enligt Electronic Transactions Act.

Lagen säger inte när ett postat meddelande räknas som lämnat. Territoriets Interpretation Act behandlar ett dokument som skickats med förbetald post som delgivet när det skulle ha delats ut med normal postgång. Se NT Consumer Affairs blanketter för meddelanden om hur tiden ska räknas.