Un aviso enviado por correo no se considera entregado el día en que usted lo envía. Cada estado tiene su propia regla sobre cuándo un aviso enviado por correo se considera notificado, y el plazo de preaviso solo empieza después. Si se equivoca, el aviso puede ser inválido.
Esto es lo que dicen la legislación y el organismo regulador de alquileres de cada estado, consultados el 29 de septiembre de 2026. Es un resumen, no asesoramiento jurídico: use el formulario oficial vigente y consulte las indicaciones del regulador antes de confiar en una fecha.
Los avisos a varios inquilinos en distintas direcciones caben en un solo pedido: cada uno recibe su propio sobre con seguimiento.
De un vistazo
| Estado | Por correo | Se considera notificado |
|---|---|---|
| Nueva Gales del Sur | Correo ordinario | El 7.º día laborable después del envío |
| Victoria | Correo certificado (registered post) para un aviso de desalojo | Cuando se entregaría normalmente por correo certificado |
| Queensland | Correo ordinario | Cuando se entregaría en el curso ordinario del correo |
| ACT | Correo con franqueo pagado | Cuando se entregaría en el curso ordinario del correo |
| Australia Occidental | Correo ordinario, no «certified mail» | Cuando se entregaría en el curso ordinario del correo |
| Tasmania | Correo | Cuando se entregaría en el curso ordinario del correo |
| Territorio del Norte | Correo | La ley no lo indica |
| Australia Meridional | Consulte a Consumer and Business Services | Consulte a Consumer and Business Services |
Nueva Gales del Sur
La Residential Tenancies Act 2010 (s 223) permite enviar un aviso por correo a la dirección que el inquilino indicó para notificaciones o, en su defecto, a su último domicilio o dirección comercial conocidos. No se exige correo certificado.
Según la Interpretation Act 1987 (s 76), un aviso enviado por correo se considera notificado el 7.º día laborable después del envío. NSW Fair Trading indica que hay que añadir 7 días laborables a un aviso de terminación enviado por correo, sin contar fines de semana ni días festivos, y empezar el plazo de preaviso al día siguiente.
El correo electrónico solo cuenta cuando se envía a una dirección que el inquilino ha indicado para la notificación de avisos.
Victoria
Un aviso de desalojo (notice to vacate) debe entregarse en mano, por correo electrónico si el inquilino lo ha consentido, o por correo certificado (registered post) dirigido al inquilino en la vivienda alquilada (Residential Tenancies Act 1997, s 506). Debe presentarse en el formulario oficial.
Un aviso enviado por correo certificado se considera notificado cuando se entregaría normalmente por correo certificado. No se fija un número de días: Consumer Affairs Victoria indica que hay que dejar tiempo suficiente y consultar los plazos de entrega de Australia Post.
Otros avisos, como un aumento de alquiler o un aviso de entrada, pueden ir por correo ordinario al domicilio habitual o último domicilio conocido del inquilino.
Queensland
Los avisos pueden enviarse por correo al último domicilio o dirección comercial conocidos del inquilino (Acts Interpretation Act 1954, s 39). Un aviso de desalojo (notice to leave) debe presentarse en el Form 12 aprobado.
Un aviso enviado por correo se considera notificado cuando se entregaría en el curso ordinario del correo (s 39A). La Residential Tenancies Authority indica que el primer día del plazo de preaviso es el día siguiente a la llegada del aviso, que hay que consultar los plazos de entrega de Australia Post y que puede dejar un día más por seguridad.
El correo electrónico solo puede usarse si así se ha acordado en el contrato de alquiler.
ACT
Un aviso de terminación puede enviarse por correo con franqueo pagado al último domicilio conocido del inquilino, o a la dirección para notificaciones que indicó al inicio del alquiler. Los avisos de desalojo no pueden notificarse solo por correo electrónico o mensaje de texto.
Un documento enviado por correo se considera notificado cuando se entregaría en el curso ordinario del correo (Legislation Act 2001, s 250). El ejemplo práctico del ACT Renting Book deja 5 días laborables. La Evidence Act presume que un envío postal llega el 7.º día laborable, que es el cómputo más seguro.
Australia Occidental
La Residential Tenancies Act 1987 (s 85) permite enviar un aviso por correo a la dirección que el inquilino indicó para la correspondencia, o a su último domicilio, lugar de trabajo o dirección comercial conocidos. Los avisos de terminación, de incumplimiento, de entrada y de aumento de alquiler deben presentarse en los formularios oficiales.
Un aviso enviado por correo se considera entregado cuando se entregaría en el curso ordinario del correo. Consumer Protection recomienda dejar al menos 2 días para el área metropolitana de Perth y más para las zonas rurales, además del plazo de preaviso.
Consumer Protection indica que no se use «certified mail» para los avisos, y que se conserve una copia de cada aviso con una nota firmada de cómo y cuándo se envió.
Tasmania
La Residential Tenancy Act 1997 no establece una forma de notificar los avisos, por lo que se aplica la Acts Interpretation Act 1931: un aviso puede enviarse por correo al último domicilio, dirección postal o dirección comercial conocidos del inquilino.
Una carta con la dirección correcta y el franqueo pagado se considera notificada cuando se entregaría en el curso ordinario del correo, salvo prueba en contrario. CBOS indica que los plazos de preaviso se cuentan en días completos (clear days), y que los avisos no pueden notificarse en un día festivo.
Territorio del Norte
La Residential Tenancies Act 1999 (s 154) permite enviar un aviso por correo al domicilio o dirección comercial habituales o últimos conocidos del inquilino, o enviarlo por medios electrónicos conforme a la Electronic Transactions Act.
La ley no dice cuándo se considera entregado un aviso enviado por correo. La Interpretation Act del Territorio considera notificado un documento enviado por correo con franqueo pagado cuando se entregaría en el curso ordinario del correo. Consulte en los formularios de aviso de NT Consumer Affairs cómo contar el plazo.
Australia Meridional
Para esta guía no pudimos confirmar en fuentes oficiales las reglas de Australia Meridional sobre los avisos enviados por correo. Consumer and Business Services publica los formularios oficiales de aviso y sus indicaciones sobre cómo notificarlos.
Prueba de que lo envió
En la mayoría de los estados hay que demostrar que el aviso se notificó correctamente, no que se leyó. Conserve una copia de cada aviso con la fecha y el método de envío.
Todas las cartas que enviamos tienen seguimiento. Le enviamos el número de seguimiento el día en que se envía, y el registro de Australia Post empieza con su primer escaneo, que puede ser más tarde. Pague antes de las 14:30, hora de Melbourne, en un día hábil y se envía ese día.
Para un aviso de desalojo en Victoria, elija correo certificado, $16: se deposita como Registered Post de Australia Post, con firma a la entrega. Para Australia Occidental, donde Consumer Protection desaconseja el «certified mail», elija correo ordinario, $10.
Fuentes
La legislación y las indicaciones del regulador de cada estado, según se consultaron el 29 de septiembre de 2026:
- Residential Tenancies Act 2010 (NSW)
- Interpretation Act 1987 (NSW)
- NSW Fair Trading: giving notice to end a tenancy
- Residential Tenancies Act 1997 (Vic)
- Consumer Affairs Victoria: notice to vacate
- Acts Interpretation Act 1954 (Qld)
- RTA: allowing time when serving notices
- Legislation Act 2001 (ACT)
- ACT Renting Book
- Residential Tenancies Act 1987 (WA)
- Consumer Protection: using rental notices
- Consumer Protection: counting days
- Acts Interpretation Act 1931 (Tas)
- CBOS: owner ending a lease
- Residential Tenancies Act 1999 (NT)
- Interpretation Act 1978 (NT)